Marché immobilier à Montpellier : où en est-on aujourd’hui ?
Prix au m² : stabilité globale, léger mieux sur les appartements
Appartements (Montpellier intra-muros) : autour de 3 450–3 470 €/m² cet été 2025 (médiane), soit ≈ +1 % sur un an.
Maisons : autour de 4 414–4 430 €/m² (médiane), quasi stable sur un an.
Tous biens confondus (ordre de grandeur) : ~3 575 €/m² en août 2025.
Tableau comparatif – été 2025 vs même période 2024 (Montpellier)
| Type de bien | Été 2024 (réf.) | Été 2025 (réf.) | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 436 €/m² | 3 466 €/m² | +0,9 % |
| Maison | 4 437 €/m² | 4 428 €/m² | –0,2 % |
Ce que recherchent les acquéreurs à Montpellier en 2025
Extérieur prioritaire : terrasse/balcon et jardin quand c’est possible. En Occitanie, maisons avec jardin et T3 avec terrasse dominent les recherches en 2025.
Formats “cœur de marché” : les T2/T3 concentrent la demande sur le 1er semestre 2025.
Stationnement & ascenseur : restent des accélérateurs de décision (et de valeur) sur les immeubles des années 70-90 et le récent.
DPE devenu décisif : l’étiquette énergétique pèse sur la négociation et la revente ; l’interdiction progressive de location des passoires (F/G) renforce cette exigence.
Zoom quartiers : écarts marqués
Les niveaux restent contrastés selon les secteurs (ordre de grandeur été 2025) :
Beaux-Arts / Centre / La Comédie : ≈ 4 200–4 300 €/m² pour les appartements selon micro-quartiers.
Secteurs plus abordables (Hauts de Massane / Mosson) : niveaux nettement inférieurs, opportunités pour primo-accédants.
Lecture rapide (à partager aux vendeurs/acheteurs)
Prix : stables à légèrement haussiers sur les appartements, maisons quasi flat. Bon moment pour revenir sur le marché avec un prix réaliste.
Demande : concentrée sur T2/T3, extérieurs, stationnement, DPE correct. Les biens cochants ces critères se vendent mieux et négocient moins.
Conseil vendeur : soigner diagnostics & DPE, valoriser balcon/terrasse et stationnement, positionner le prix au bon niveau de quartier.
