Juvignac – Villa familiale avec dépendance et fort potentiel locatif

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas des commerces et du centre du village, cette spacieuse villa de 174,60 m² habitables séduira par ses volumes généreux et ses multiples possibilités.
À seulement 10 minutes à pied du centre de Juvignac et 15 minutes de Montpellier, elle est idéale pour une grande famille ou un projet à rendement locatif.

La maison dispose également d’une cave en sous-sol de 26,51 m² et d’un garage de 19,26 m².

🔹 Au rez-de-chaussée

Véranda abritant entièrement l’entrée

Séjour cosy et chaleureux de 32.96m² avec poêle à bois Godin récent

Cuisine indépendante, aménagée et équipée

Seconde véranda arrière chauffée et climatisée de 22.87m² , véritable extension de la maison, agréable en toute saison, ouvrant sur une grande terrasse avec jardin et piscine

Une chambre

Salle d’eau indépendante et WC

🔹 À l’étage

Trois chambres supplémentaires

Salle de bains

WC séparé

🔹 En complément

Grenier aménagé

Une place de stationnement intérieure supplémentaire

🔹 Prestations & extérieurs

5 climatisations réversibles

Poêle à bois

Ballon thermodynamique

Panneaux photovoltaïques avec revente (revenu > 2 000 € / an pendant encore 8 ans)

Forage

Piscine hors-sol (Ø 5,5 m – profondeur 1,30 m)

Jardin arboré

Terrain de pétanque

Espace poulailler

⭐ Atout supplémentaire

Un T2 indépendant de 29,17 m², avec :

Kitchenette

Salon

Chambre indépendante

Coin mezzanine

Salle d’eau -WC

Entrée indépendante par le côté de la maison, avec possibilité de communication avec l’habitation principale

👉 Une maison aux volumes rares, aux prestations complètes, alliant confort de vie, convivialité et rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) 06 33 62 63 76 (réf. 600154 )